Grupa Dom Development odnotowała znaczny wzrost sprzedaży lokali w trzecim kwartale 2020 roku, co z pewnością przyciąga uwagę rynku nieruchomości.
Wzrost sprzedaży i przekazań lokali
W trzecim kwartale 2020 roku Grupa Dom Development sprzedała 995 lokali netto, co oznacza imponujący wzrost o 22 procent w porównaniu do drugiego kwartału oraz 6 procent w skali roku. W tym samym czasie deweloper przekazał klientom 692 lokale, co jest o 18 procent mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. Analizując dane, można zauważyć, że w Warszawie sprzedano 581 lokali, a przekazano 195. W Trójmieście sprzedaż wyniosła 303 lokale, z przekazaniem 315, natomiast we Wrocławiu sprzedano 111 lokali, a przekazano 182.
Najważniejsze projekty
- Mezzo w Trójmieście – 151 lokali
- Osiedle Beauforta w Trójmieście – 76 lokali
- Spektrum w Trójmieście – 64 lokale
- Marina Mokotów w Warszawie – 58 lokali
- Pot Żerań w Warszawie – 75 lokali
- Piękna 21 we Wrocławiu – 182 lokale
Oczekiwania na przyszłość
Prezes Grupy, Jarosław Szanajca, w komunikacie prasowym wyraził pozytywne odczucia dotyczące trzeciego kwartału 2020 roku. Zaznaczył, że przyszła sytuacja rynkowa będzie w dużej mierze uzależniona od rozwoju epidemii COVID-19. Popyt na mieszkania, po silnym odbiciu w maju i czerwcu, utrzymywał się na wysokim poziomie również w trzecim kwartale.
Ceny mieszkań i nowa oferta
Mimo dynamicznych zmian w otoczeniu rynkowym, ceny mieszkań pozostały na poziomach sprzed epidemii. W odpowiedzi na rosnący popyt, Grupa Dom Development rozpoczęła budowę ponad 2000 nowych lokali, co znacząco zwiększyło ofertę, zwłaszcza w Trójmieście i Wrocławiu.
Wpływ niskich stóp procentowych
Szanajca podkreślił, że niskie stopy procentowe stanowią istotne wsparcie dla rynku mieszkaniowego. Ujemne realne oprocentowanie lokat oraz niski koszt kredytu zachęcają potencjalnych nabywców do inwestycji w nieruchomości. W trzecim kwartale poprawiła się także dostępność hipotek, ponieważ banki złagodziły swoje wymagania po początkowym zaostrzeniu kryteriów przyznawania kredytów.
Proporcje transakcji
Zmiany na rynku kredytów hipotecznych nie wpłynęły negatywnie na proporcje transakcji z udziałem kredytu oraz gotówkowych. Około 40 procent sprzedaży Grupy Dom Development to zakupy sfinansowane ze środków własnych.
Wyzwania w działalności deweloperskiej
W trzecim kwartale, podobnie jak w poprzednim, dostępność usług budowlanych była relatywnie wysoka. Utrzymała się również skłonność podwykonawców do negocjowania cen. Jednakże, jak zauważył prezes, trudności administracyjne w uzyskiwaniu decyzji i pozwoleń stanowią nadal znaczącą barierę dla działalności deweloperskiej, zwłaszcza w Warszawie.
W połączeniu z wysokimi cenami działek, przedłużające się formalności wpływają na ograniczenie podaży rynkowej, co faworyzuje deweloperów z dużym doświadczeniem oraz wysoką jakością banku ziemi.