- W I kwartale 2025 roku wolumen transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wyniósł 686 mln euro, co oznacza wzrost o 64% w porównaniu do roku 2024.
- Sektor magazynowy odpowiadał za 29% całkowitego wolumenu transakcji, zrealizowano 5 transakcji o wartości 202 mln euro.
- W sektorze handlowym zrealizowano 14 transakcji, z parkami handlowymi stanowiącymi 56% wolumenu.
- W sektorze biurowym osiągnięto wolumen inwestycyjny 176 mln euro, z dominującą transakcją sprzedaży budynku Wronia 31 w Warszawie.
- Oczekiwane obniżki stóp procentowych mogą zwiększyć aktywność inwestycyjną w Polsce, atrakcyjną dla inwestorów zagranicznych.
W I kwartale 2025 roku polski rynek nieruchomości komercyjnych wykazał znaczący wzrost aktywności inwestycyjnej, osiągając wolumen transakcji na poziomie 686 mln euro, co stanowi wzrost o 64% w porównaniu do roku poprzedniego.
Wzrost wolumenu transakcji
W I kwartale 2025 roku wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniósł 686 mln euro, co oznacza wzrost o 64% w porównaniu do tego samego okresu roku 2024. Płynność rynku wzrosła o 46%. Główne transakcje dotyczyły sektora handlowego, w szczególności parków handlowych oraz starszych biurowców.
Dominacja sektora magazynowego
Sektor magazynowy zyskał na znaczeniu, odpowiadając za 29% całkowitego wolumenu transakcji. W I kwartale 2025 roku zrealizowano 5 transakcji o łącznej wartości 202 mln euro, dotyczących głównie obiektów logistycznych typu big-box w aglomeracjach trójmiejskiej i warszawskiej. Warto również zaznaczyć, że GLP sprzedał swoje aktywa magazynowe do Ares Management w ramach globalnej transakcji typu M&A.
Aktywność w sektorze handlowym
W I kwartale 2025 roku zrealizowano 14 transakcji w sektorze handlowym, przy czym parki handlowe stanowiły 56% wolumenu. Kluczowe transakcje obejmowały zakup Power Park Olsztyn przez BIG Shopping Centers oraz Comfy Park Bielik przez Newgate Investment. Niewielkie centra handlowe typu „convenience” zyskały na popularności, odpowiadając za ponad 1/3 wolumenu inwestycji w tym segmencie.
Inwestycje w sektorze biurowym
W I kwartale 2025 roku rynek biurowy w Polsce osiągnął wolumen inwestycyjny o wartości 176 mln euro. Największą transakcją była sprzedaż budynku Wronia 31 w Warszawie, nabyta przez Uniqa Real Estate. Ponad 60% transakcji miało charakter „value-add” lub oportunistyczny, co wskazuje na rosnące zainteresowanie możliwościami repozycjonowania nieruchomości.
Rozwój sektora mieszkaniowego
W I kwartale 2025 roku sfinalizowano 3 transakcje w sektorze mieszkaniowym o łącznej wartości ponad 100 mln euro. Największą z nich była transakcja typu „forward funding” – PRS Metro Szwedzka, pozyskana przez AFI Europe. Nowym graczem na rynku PRS jest Polski Holding Nieruchomości, który planuje dostarczyć około 800 lokali do końca 2030 roku.
Perspektywy rynku nieruchomości
Oczekiwane obniżki stóp procentowych mogą przyczynić się do dalszego wzrostu aktywności inwestycyjnej. Polska, jako strategiczne miejsce dla inwestorów zagranicznych, wyróżnia się na tle innych rynków, co może sprzyjać dalszemu rozwojowi sektora nieruchomości komercyjnych. Inwestorzy koncentrują się na wysokiej jakości aktywach, spełniających kryteria ESG, oraz poszukują okazji inwestycyjnych z potencjałem zmiany ich funkcji.