Dlaczego zakup domu staje się coraz trudniejszy? Ceny mieszkań znacznie przewyższają dochody klasy średniej, a stopy procentowe nadal utrzymują się powyżej 6%. Co więcej, 3 na 10 domów sprzedawanych jest powyżej ceny wywoławczej. Jednak żaden z tych czynników nie oddaje w pełni różnorodnych wyzwań, z jakimi borykają się nabywcy w całym kraju w obecnym rynku.
Wprowadzenie do problematyki rynku nieruchomości
Aby lepiej uchwycić, jak warunki na rynku nieruchomości zmieniają się na poziomie lokalnym — w jak najbardziej kompleksowy i zbliżony do rzeczywistości sposób — wprowadzamy nowy miesięczny wskaźnik: NBC News Home Buyer Index. Jest to narzędzie stworzone we współpracy z analitykami branży nieruchomości oraz ekspertami z Federal Reserve Bank of Atlanta i innymi specjalistami.
Co to jest Home Buyer Index?
Home Buyer Index to liczba na skali od 0 do 100, która przedstawia trudności, z jakimi boryka się potencjalny nabywca przy zakupie domu. Im wyższa wartość wskaźnika, tym większe trudności. Na przykład, niski wskaźnik wynoszący 10 sugeruje lepsze warunki zakupu — niskie stopy procentowe i wiele dostępnych mieszkań. Calcasieu Parish w Luizjanie, znajdujące się na granicy z Teksasem, to jedno z 50 miejsc w kraju, gdzie zakup domu jest najmniej problematyczny, z niskimi wskaźnikami dotyczących niedoboru mieszkań i kosztów.
Gdzie jest najtrudniej kupić dom?
Wysoka wartość wskaźnika, bliska 90, sugeruje ekstremalnie trudne warunki, które mogą wynikać z intensywnej konkurencji, wysokich kosztów ubezpieczenia lub gwałtownych wzrostów cen mieszkań w stosunku do dochodów. Przykładem jest hrabstwo New Hanover w Północnej Karolinie, gdzie ceny mieszkań rosną, czyniąc je jednym z 10 najtrudniejszych miejsc do zakupu domu w marcu. Pięć lat temu zajmowało 402 miejsce, ale konkurencja tam wzrosła, a ceny nieustannie rosły.
Jakie czynniki wpływają na wskaźnik?
Wskaźnik ocenia trudności na poziomie krajowym, a także na poziomie hrabstw, w miejscach, gdzie dostępne są wystarczające dane o zakupach nieruchomości, aby dokonać rzetelnych ocen. Narodowy wskaźnik, zaprezentowany poniżej, odzwierciedla ogólne warunki rynkowe i ekonomiczne, które wpływają na zakupy mieszkań w Stanach Zjednoczonych.
Aktualne dane z rynku
Dla marca narodowy wskaźnik Home Buyer wyniósł 78,8, co oznacza spadek w porównaniu do stycznia oraz o 3 punkty w porównaniu do tego samego okresu roku ubiegłego. Choć poprawa konkurencyjności rynku nieco złagodziła warunki w ciągu ostatniego roku, wysokie koszty i niestabilność ekonomiczna wciąż utrzymują trudności w zakupie mieszkań na wysokim poziomie.
Przyszłość wskaźnika
Wskaźnik aktualizowany jest co miesiąc w ostatni czwartek miesiąca, a następna aktualizacja zaplanowana jest na 29 maja. NBC News Home Buyer Index łączy dane z rynku nieruchomości oraz finansowe z technikami prognozowania, aby ocenić warunki rynkowe z perspektywy nabywcy. Perspektywa ta opiera się na kombinacji czynników kształtujących doświadczenie nabywcy na rynku mieszkań: koszty, niedobór, konkurencja oraz ogólna niestabilność ekonomiczna.
Metodologia analizy
Współpracując z ekspertami branży nieruchomości, NBC News dopracowało dane, które najlepiej odpowiadają na pytanie: „Jak trudne jest kupno domu w USA?”. Eksperci pochodzili z Federal Reserve Bank of Atlanta oraz Redfin. Warto zauważyć, że różnice w dostępności danych na poziomie hrabstw są zazwyczaj związane z wielkością rynku i charakterystykami regionalnymi, takimi jak liczba ludności. Dlatego systematyczne luki wpływają na hrabstwa o niskiej populacji, prowadząc do ich niedoreprezentowania.
Warto także dodać, że wartości wskaźnika mogą się nieznacznie zmieniać w przyszłych publikacjach, gdyż ostateczne dane będą dostępne.