- Naczelny Sąd Administracyjny uznał zakup mieszkań, ich remont i sprzedaż z zyskiem za działalność gospodarczą.
- Wyrok dotyczy osób zajmujących się obrotem nieruchomościami i ma konsekwencje podatkowe.
- Brak osobistego użytkowania nieruchomości przez nabywcę świadczy o zarobkowym charakterze działań.
- Działalność spełnia przesłanki prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z ustawą o podatku dochodowym.
- Analiza działań podatniczki wykazała zorganizowanie i ciągłość działań w celu osiągnięcia dochodu.
Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że zakup mieszkań, ich remont i sprzedaż z zyskiem stanowią działalność gospodarczą, co ma istotne konsekwencje podatkowe dla osób zajmujących się obrotem nieruchomościami.
Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego
W wyroku o sygnaturze II FSK 823/22 Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że działania związane z zakupem mieszkań, ich remontem przy niskim nakładzie finansowym oraz sprzedażą z zyskiem kwalifikują się jako prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu lokalami mieszkalnymi. Sąd podkreślił, że o zarobkowym charakterze takich działań świadczy brak osobistego użytkowania nieruchomości przez nabywcę.
Analiza działań podatniczki
W rozpatrywanej sprawie organy podatkowe zwróciły uwagę na schemat działania podatniczki, która nabyła cztery mieszkania w latach 2014-2015. Różnice między cenami nabycia a sprzedaży wynosiły odpowiednio 85 000 zł, 97 000 zł, 102 000 zł i 88 000 zł. Mieszkania były wystawiane na sprzedaż bezpośrednio po zakończeniu remontu, co dodatkowo wskazuje na charakter działalności gospodarczej.
Przesłanki działalności gospodarczej
Sąd uznał, że działalność ta spełniała wszystkie przesłanki prowadzenia działalności gospodarczej zgodnie z art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Działania były prowadzone we własnym imieniu, miały na celu osiągnięcie dochodu oraz charakteryzowały się zorganizowaniem i ciągłością, co potwierdza ich komercyjny charakter.