Osoby planujące zakup pierwszej nieruchomości w Hiszpanii powinny być świadome ukrytych kosztów, które mogą znacznie zwiększyć całkowitą cenę zakupu. W artykule przedstawiono, jakie dodatkowe opłaty należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości, a także jak różnią się one w zależności od regionu. Warto znać te informacje, aby odpowiednio zaplanować budżet.
- Ukryte koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii wynoszą od 10 do 12 procent wartości nieruchomości.
- Kupujący musi przygotować 20 procent wartości nieruchomości jako wkład własny na kredyt hipoteczny.
- Podatek od przeniesienia własności (ITP) dla używanych nieruchomości wynosi od 4 do 10 procent, w zależności od regionu.
- Zakup nowej nieruchomości wiąże się z podatkiem VAT w wysokości 10 procent (7 procent na Wyspach Kanaryjskich).
- Przy zakupie nowego domu należy również uiścić podatek AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados).
Ukryte koszty zakupu
Przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii należy liczyć się z dodatkowymi kosztami w wysokości od 10 do 12 procent wartości nieruchomości, które są obowiązkowe. Koszty te nie są opcjonalne, co oznacza, że nie ma możliwości ich uniknięcia. Dodatkowo, kupujący musi przygotować 20 procent wartości nieruchomości jako wkład własny na kredyt hipoteczny.
Podatek od przeniesienia własności
Jeśli kupujesz używaną nieruchomość w Hiszpanii, będziesz musiał zapłacić podatek od przeniesienia własności, znany jako ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales). Wysokość tego podatku zależy od regionu, w którym dokonujesz zakupu. W 2025 roku stawki wahają się od 4 procent w Kraju Basków do 10 procent w Galicji, Walencji, Katalonii i Kantabrii. Większość regionów ma stawki w przedziale od 6 do 9 procent.
VAT i dodatkowe opłaty
W przypadku zakupu nowej nieruchomości, zamiast ITP, kupujący musi uiścić podatek VAT, który wynosi 10 procent w większości regionów, z wyjątkiem Wysp Kanaryjskich, gdzie wynosi 7 procent. Dodatkowo, przy zakupie nowego domu należy również zapłacić podatek AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), który wynosi od 0,50 procent w Kraju Basków i Nawarrze do 1,5 procent w Murcji, Galicji, Estremadurze, Walencji, Katalonii, Kastylia-La Mancha, Kastylia i León, Kantabrii oraz Aragonii.
Opłaty notarialne i rejestracyjne
Po podpisaniu aktu notarialnego przez kupującego, sprzedającego i notariusza, nieruchomość musi być zarejestrowana. Opłaty te są ustalane przez prawo hiszpańskie i zależą od ceny nieruchomości. Zazwyczaj wynoszą od 400 do 700 euro. Notariusz pobiera również opłatę za organizację dokumentów oraz podpisanie aktów własności, która wynosi od 600 do 875 euro, w zależności od ceny nieruchomości.
Wsparcie prawne przy zakupie
Jeśli kupujesz nieruchomość po raz pierwszy w Hiszpanii lub nie mówisz dobrze po hiszpańsku, warto zatrudnić gestora lub prawnika, aby pomógł w procesie zakupu. Chociaż Hiszpanie nie zawsze korzystają z takich usług, to są one zalecane, ponieważ reprezentują kupującego. Koszty usług prawnych mogą się znacznie różnić, niektóre źródła podają około 300 euro, podczas gdy inne wskazują na maksymalne opłaty sięgające 800 euro za proste usługi prawnicze.
Koszty architekta i rzeczoznawcy
W Hiszpanii zatrudnienie architekta lub rzeczoznawcy nie jest obowiązkowe, a większość Hiszpanów nie korzysta z takich usług, chyba że kupują nieruchomość do remontu. Koszt takiej usługi może wynosić od 400 euro za podstawowy raport do kilku tysięcy euro za większe domy wymagające gruntownych remontów.
Podsumowanie kosztów zakupu
Podczas zakupu nieruchomości o wartości 200 000 euro w Hiszpanii, można spodziewać się dodatkowych kosztów w wysokości od 20 000 do 24 000 euro, co podnosi całkowitą cenę do około 220 000 euro. Ważne jest, aby uwzględnić te wydatki w swoim budżecie, aby dokładnie wiedzieć, ile możesz sobie pozwolić. Należy pamiętać, że powyższe obliczenia nie obejmują odsetek, które będą płacone z tytułu kredytu hipotecznego przez wiele lat.