Rada Polityki Pieniężnej (RPP) ogłosiła decyzję o obniżeniu stóp procentowych o 50 punktów bazowych, co wpłynie na wysokość rat kredytów hipotecznych w Polsce. Główna stopa referencyjna została ustalona na poziomie 5,25 procent. Ekspert Jarosław Sadowski z firmy Rankomat wyjaśnia, jak ta zmiana wpłynie na kredytobiorców oraz jakie mogą być dalsze konsekwencje dla rynku kredytów hipotecznych.
- RPP obniżyła stopy procentowe o 50 punktów bazowych.
- Główna stopa referencyjna wynosi teraz 5,25 procent.
- Obniżka stóp zmniejszy raty kredytów hipotecznych.
- Zdolność kredytowa wzrośnie o około 5 procent.
- Prognozy wskazują na dalsze obniżki stóp w przyszłości.
Wpływ obniżki stóp na raty kredytów
Obniżka stóp procentowych o 0,5 pkt proc. ma bezpośredni wpływ na wysokość rat kredytów hipotecznych. Jak wskazuje Sadowski, „w teorii taka obniżka zmniejszy ratę kredytu z oprocentowaniem zmiennym, na kwotę 500 000 zł, o ok. 172 zł”. W praktyce, w przypadku kredytów opartych na stawce WIBOR 6M, rata może spaść nawet o 278 zł, co jest znaczącą ulgą dla kredytobiorców.
Poprawa dostępności kredytów hipotecznych
Obniżka stóp procentowych nie tylko wpływa na wysokość rat, ale także poprawia dostępność kredytów hipotecznych. „Zdolność kredytowa wzrośnie o ok. 5 proc. Jeśli ktoś na początku kwietnia mógł uzyskać kredyt na 500 000 zł, to po obniżce będzie to ok. 525 000 zł” – podkreśla Sadowski. To oznacza, że więcej osób będzie mogło ubiegać się o kredyt na zakup nieruchomości.
Prognozy dotyczące WIBOR
Sadowski zwraca uwagę, że „tak mocny spadek stawki WIBOR 6M wynika z prognoz mówiących o kolejnych obniżkach stóp w najbliższych miesiącach”. W miarę zbliżania się do tego momentu, stawka WIBOR 3M również ma tendencję spadkową. Ekspert zauważa, że „zmiany rat kredytów opartych na stawkach WIBOR 3M i WIBOR 6M będą zbliżone, jednak WIBOR 6M reaguje szybciej na zmiany stóp NBP”.
Różnice w wpływie na starsze kredyty
Warto jednak zauważyć, że obniżka stóp procentowych nie wpłynie jednakowo na wszystkie kredyty. „Im 'starszy’ kredyt, tym zmiany stóp procentowych mają mniejszy wpływ na wysokość raty” – wyjaśnia Sadowski. W przypadku kredytów udzielonych wiele lat temu, spadek raty może być minimalny, co może zaskoczyć wielu kredytobiorców, którzy nie są świadomi tej zależności.
Możliwości refinansowania kredytów
Dla osób, które chcą skorzystać z niższych stóp procentowych, Sadowski sugeruje możliwość refinansowania kredytu. „Jeśli komuś zależy na szybszym spadku raty, może przenieść kredyt do innego banku, czyli dokonać refinansowania” – mówi ekspert. Dzięki temu, kredytobiorcy mogą dostosować swoje zobowiązania do aktualnych warunków rynkowych, co może przynieść im znaczące oszczędności.
Podsumowując, decyzja RPP o obniżeniu stóp procentowych ma istotny wpływ na rynek kredytów hipotecznych w Polsce. Kredytobiorcy mogą liczyć na niższe raty oraz większą dostępność kredytów, co może przyczynić się do ożywienia na rynku nieruchomości. Jednakże, osoby z „starszymi” kredytami powinny być świadome, że ich raty mogą nie ulec znaczącej zmianie. Warto również rozważyć refinansowanie, aby skorzystać z korzystniejszych warunków rynkowych.