Stopy w dół, raty spadną o kilkaset złotych

Obniżka stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej (RPP) przynosi wymierne korzyści dla kredytobiorców, którzy mogą liczyć na spadek rat kredytów hipotecznych. W szczególności dotyczy to kredytów opartych na wskaźniku WIBOR, który jest ściśle związany z wysokością stóp referencyjnych. Eksperci przewidują, że w wyniku tych zmian rata kredytu na kwotę 500 000 zł może zmniejszyć się nawet o kilkaset złotych miesięcznie, co znacząco wpłynie na dostępność kredytów dla przyszłych nabywców nieruchomości.

Wpływ obniżki stóp na WIBOR

Obniżka stóp procentowych, która miała miejsce w ostatnich tygodniach, wpłynęła na spadek wskaźnika WIBOR, co z kolei przekłada się na niższe raty kredytów hipotecznych. WIBOR 6M, który jest najczęściej stosowany w umowach kredytowych, od początku kwietnia spadł o 0,79 punktu procentowego i zbliża się do poziomu 5%. Jak wskazuje Jarosław Sadowski, dyrektor Departamentu Analiz Rankomat.pl, teoretycznie taka obniżka może zmniejszyć ratę kredytu na 500 000 zł o około 172 zł, a w praktyce w niektórych przypadkach spadek ten może być jeszcze większy.

Różnice między WIBOR 3M a 6M

Warto zauważyć, że oprocentowanie kredytów opartych na WIBOR 6M jest aktualizowane co sześć miesięcy, podczas gdy WIBOR 3M co trzy miesiące. To oznacza, że w zależności od momentu ostatniej aktualizacji, kredytobiorcy mogą doświadczyć różnych poziomów obniżek rat. Sadowski podkreśla, że w miarę zbliżania się do kolejnych obniżek stóp, również WIBOR 3M zacznie spadać, co wpłynie na raty kredytów opartych na tym wskaźniku.

Obliczenia dla kredytów hipotecznych

Analizując konkretne przypadki, Sadowski prezentuje wyliczenia dla kredytu na 500 000 zł zaciągniętego na 30 lat. W zależności od wskaźnika, który został zapisany w umowie, raty mogą obniżyć się o około 200 zł miesięcznie. Warto jednak pamiętać, że starsze kredyty, udzielane przed rokiem, mogą nie odczuć tak znacząco obniżek stóp, co może skutkować jedynie kilkudziesięciozłotowym spadkiem raty.

Korzyści dla przyszłych kredytobiorców

Decyzja o obniżce stóp procentowych ma również pozytywny wpływ na osoby planujące zakup nieruchomości. Spadek rat kredytów hipotecznych zwiększa dostępność kredytów, co może przyciągnąć nowych nabywców na rynek. Sadowski wskazuje, że obniżka stóp o 0,5 punktu procentowego może podnieść maksymalną kwotę kredytu o około 5%. Dla osoby, która mogła uzyskać 500 000 zł na początku kwietnia, po obniżce stóp maksymalna kwota kredytu wzrośnie do około 525 000 zł.

Możliwości refinansowania kredytów

Dla kredytobiorców, którzy chcą skorzystać z niższych rat, istnieje możliwość refinansowania kredytu. Przeniesienie kredytu do innego banku może pozwolić na uzyskanie korzystniejszego oprocentowania, dostosowanego do obecnego poziomu stóp procentowych. Jak podkreśla Sadowski, refinansowanie może być atrakcyjną opcją dla tych, którzy chcą szybciej skorzystać z obniżek rat.