W kwietniu 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach Polski wzrosła o 8,2 proc. rok do roku, przekraczając 14 tys. zł za mkw. Z danych Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl wynika, że największy wzrost odnotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie ceny wzrosły o 20 proc., podczas gdy w Łodzi spadły o 2 proc.
- Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach Polski wzrosła o 8,2% w kwietniu 2025 roku, przekraczając 14 tys. zł za mkw.
- Największy wzrost cen odnotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie ceny wzrosły o 20%, podczas gdy w Łodzi spadły o 2%.
- W porównaniu do marca 2025 roku, średnia cena mieszkań wzrosła o 0,7%, z 13 984 zł do 14 080 zł za mkw.
- Skala korekt cenowych w kwietniu 2025 roku zmalała o 18,4% w porównaniu do marca, mimo spadku sprzedaży o 19%.
- Największy miesięczny wzrost średniej ceny mieszkań zanotowano w Bydgoszczy (3%) oraz w Lublinie (2%).
Wzrost cen mieszkań
Zgodnie z raportem, w porównaniu do marca 2025 roku, średnia cena mieszkań wzrosła z 13 984 zł za mkw. do 14 080 zł w kwietniu, co stanowi wzrost o 0,7 proc. Choć jest to niewielki miesięczny wzrost, eksperci zauważają, że jest to największy przyrost od początku roku, co może świadczyć o narastającej presji kosztowej po stronie podaży. Od początku roku ceny wzrosły o 1,6 proc., a w kwietniu 2024 roku średnia cena wynosiła 13 011 zł.
Korekta cenowa
W kwietniu 2025 roku skala korekt cenowych wyraźnie zmalała. Liczba mieszkań, których ceny zostały obniżone w cennikach deweloperów, spadła o 18,4 proc. w porównaniu do marca. Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert, zauważyła, że „to zauważalna zmiana, zwłaszcza że w poprzednich miesiącach tempo przecen było zdecydowanie wyższe”. Mimo to dane za kwiecień pokazują spadki sprzedaży o 19 proc. w porównaniu do marca.
Największe wzrosty cen
W zestawieniu miesiąc do miesiąca największy wzrost średniej ceny zanotowano w Bydgoszczy, gdzie stawki wzrosły do 11 321 zł za mkw. (3 proc.). Ceny rosły również w Lublinie do 12 304 zł za mkw. (2 proc.) oraz w Szczecinie do 13 218 zł za mkw. (2 proc.). Kraków był jedynym z większych rynków, gdzie średnia cena spadła do 16 202 zł za mkw. (1 proc.), co eksperci tłumaczą rozpoczęciem nowych inwestycji w mniej popularnych lokalizacjach.
Rok do roku
Patrząc na dane rok do roku, największy wzrost odnotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie średnia cena wzrosła o blisko 20 proc., osiągając 11 516 zł za mkw. W Trójmieście ceny wzrosły o ponad 10 proc. do 15 468 zł, a w Bydgoszczy o 14,1 proc. do 11 321 zł. Najwolniej rosły stawki w Poznaniu (2,7 proc.) i Warszawie (4,5 proc.). Łódź była jedynym z głównych rynków, gdzie średnia cena rok do roku spadła o około 2 proc. do 11 267 zł za mkw.
Polityka mieszkaniowa
Eksperci zwrócili uwagę, że kampania związana z wyborami prezydenckimi nie wnosi wiele do dyskusji o polityce mieszkaniowej. „Temat dostępności mieszkań czy rozwoju budownictwa społecznego pojawia się rzadko – a jeśli już, to w sposób fragmentaryczny i ogólnikowy” – podkreślili. Zauważono, że jednym z nielicznych tematów mieszkaniowych, który przebija się w kampanii, jest podatek katastralny.
Nowe regulacje dla deweloperów
Pod koniec kwietnia 2025 roku Sejm uchwalił ustawę, która zobowiązuje deweloperów do prowadzenia stron internetowych z informacjami o cenach mieszkań od początku sprzedaży do jej zakończenia. Deweloperzy będą musieli informować o wszystkich zmianach ceny i dodatkowych kosztach zakupu. W przypadku niezastosowania się do obowiązku, mogą być kontrolowani przez UOKiK i ukarani grzywną. Ustawa, autorstwa klubu Polska 2050-TD, musi jeszcze przejść przez Senat.
Przejrzystość rynku
Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, skomentował nowe regulacje, stwierdzając: „Ceny będą jawne, co ułatwi orientację kupującym, ale nie należy się spodziewać, że sama transparentność przełoży się na obniżki”. Zaznaczył, że rynek wciąż kształtują czynniki ekonomiczne, takie jak koszty finansowania, dostępność kredytów oraz struktura podaży.