- W Warszawie średni czas sprzedaży mieszkań wynosi 116 dni, co oznacza wydłużenie o ponad miesiąc w porównaniu do ubiegłego roku.
- Osoby w wieku 30-40 lat najczęściej kupują mieszkania, kierując się zarówno potrzebami mieszkaniowymi, jak i inwestycyjnymi.
- W Gdańsku ceny mieszkań wzrosły o 3,1% w ostatnim kwartale, wyprzedzając Kraków pod względem cenowym.
- Średnia ofertowa cena nowych mieszkań w Gdańsku wzrosła o niemal 1100 zł/mkw. w ciągu dwóch kwartałów.
- W Krakowie odnotowano jedyną ujemną zmianę cenową w grupie sześciu badanych miast, spadek o 0,1% na początku 2025 r.
W Warszawie oraz innych miastach w Polsce obserwuje się znaczące zmiany na rynku nieruchomości, z wydłużonym czasem sprzedaży mieszkań oraz różnicami między cenami ofertowymi a transakcyjnymi, co wskazuje na potrzebę dostosowania oczekiwań sprzedających do realiów rynkowych.
Wydłużony czas sprzedaży mieszkań
W stolicy na sprzedaż mieszkań z rynku wtórnego czeka się średnio 116 dni, co oznacza, że czas ten wydłużył się o ponad miesiąc w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. W innych lokalizacjach czas oczekiwania na sprzedaż mieszkań wynosi prawie 5 miesięcy. Jak zauważa Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse, długotrwała ekspozycja oferty na rynku prowadzi do korekty cen, które mogą różnić się od pierwotnych nawet o 20 proc.
Zmiany w grupie kupujących
Najczęściej mieszkania kupują osoby w wieku 30-40 lat, które mają ustabilizowaną sytuację zawodową oraz spłacony kredyt lub oszczędności na wkład własny. Andrzej Łukaszewski z Credipass zwraca uwagę, że decyzje zakupowe w tej grupie są coraz częściej podyktowane nie tylko potrzebami mieszkaniowymi, ale także inwestycyjnymi, na przykład zakupem lokalu pod wynajem długoterminowy.
Rynkowe różnice w cenach mieszkań
Warszawa wróciła do poziomu cenowego z III kw. 2024 r., po spadku średniej ofertowej stawki z deweloperskich cenników o 1,2% na koniec minionego roku. Dodatnia zmiana z I kw. 2025 r. wynosząca 1,3% skompensowała wcześniejszy spadek. Warto zauważyć, że Gdańsk odnotował znacznie większy kwartalny wzrost cen mieszkań (+3,1%), co sprawiło, że miasto to wyprzedziło Kraków pod względem cenowym.
Rekordowy wzrost cen w Gdańsku
W ciągu dwóch kwartałów, IV kw. 2024 r. i I kw. 2025 r., średnia ofertowa cena nowych mieszkań w Gdańsku wzrosła o niemal 1100 zł/mkw., co jest sytuacją niemal bez precedensu. Z kolei w Krakowie średnie ceny nowego metrażu na początku 2025 r. spadły o symboliczne 0,1%, co było jedyną ujemną zmianą kwartalną w grupie sześciu badanych miast, jak informuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.