W Warszawie 15 października 2025 roku odbywa się drugie posiedzenie Sejmu, podczas którego parlamentarzyści rozpoczęli pierwsze czytania ważnych projektów ustaw. W centrum uwagi znalazły się propozycje podwyższenia podatku CIT dla banków oraz zwiększenia transparentności rynku nieruchomości. Planowane zmiany obejmują wzrost stawki CIT z 19 do 30 procent w 2026 roku oraz uruchomienie bezpłatnego Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM), mającego na celu ujawnienie rzeczywistych cen mieszkań w Polsce.
- Sejm rozpoczął 15 października 2025 roku prace nad podwyższeniem CIT dla banków do 30% w 2026 roku z planowanym stopniowym obniżeniem do 23% w 2028 roku.
- Uruchomienie bezpłatnego Portalu DOM ma zakończyć tajemnicę cen mieszkań, zwiększając transparentność rynku nieruchomości w Polsce.
- Nowelizacje podatkowe obejmują także ograniczenia ulg mieszkaniowych dla inwestorów oraz podwyższone podatki lokalne, np. w Katowicach.
- Dodatkowe zmiany dotyczą fundacji rodzinnych, uproszczeń amortyzacji oraz nowelizacji ustawy o cudzoziemcach.
- Prognozy rynkowe wskazują na umiarkowany wzrost cen mieszkań w największych miastach Polski, przy jednoczesnych wyzwaniach związanych z wdrażaniem nowych przepisów.
Nowe regulacje mają na celu nie tylko zwiększenie wpływów do budżetu państwa, ale także ograniczenie nadużyć podatkowych na rynku nieruchomości. Oprócz tego posiedzenie Sejmu obejmuje prace nad nowelizacją przepisów dotyczących fundacji rodzinnych oraz uproszczeń w amortyzacji nieruchomości, co ma przynieść kolejne zmiany w systemie podatkowym i gospodarczym kraju.
Podwyżka podatku CIT dla banków – szczegóły i kontrowersje
Sejm rozpoczął prace nad projektem ustawy, który zakłada podniesienie stawki podatku dochodowego od osób prawnych (CIT) dla banków działających na terenie Polski. Obecnie wynosi ona 19 procent, ale od 2026 roku ma wzrosnąć do 30 procent, następnie w 2027 roku spaść do 26 procent, a od 2028 roku ustalić się na poziomie 23 procent – informuje portalsamorzadowy.pl.
Głównym celem tych zmian jest ograniczenie agresywnej optymalizacji podatkowej oraz zwiększenie wpływów do budżetu państwa. Jak podkreśla serwis superbiz.se.pl, podwyżka ma przeciwdziałać praktykom, które pozwalają bankom na obniżanie swoich zobowiązań podatkowych, co przekłada się na większe środki publiczne.
W toku prac legislacyjnych Komisja Finansów Publicznych wprowadziła poprawki porządkujące, które nie zmieniają jednak merytorycznej treści projektu. Odrzucono między innymi poprawkę zgłoszoną przez Prawo i Sprawiedliwość, która postulowała wyłączenie z podwyżki SKOK-ów – podaje portalsamorzadowy.pl.
Reakcje branży bankowej są krytyczne. Eksperci wskazują, że sektor jest już mocno obciążony podatkami, a podwyżka CIT może skutkować wzrostem kosztów kredytów dla klientów. Portal superbiz.se.pl oraz businessinsider.com.pl cytują Cezarego Kocika, który ocenia proponowany podatek jako cios w oszczędności Polaków.
Statystyki z 2024 roku pokazują, że zyski sektora bankowego wyniosły około 40 miliardów złotych, a polskie banki wpłaciły ponad 24 miliardy złotych podatku CIT. Ta kwota odpowiada około 13 procentom wydatków na obronność zaplanowanych na 2025 rok – podkreślają parkiet.com i businessinsider.com.pl. To pokazuje, jak istotne są wpływy z tego sektora dla finansów publicznych.
Koniec tajemnicy cen mieszkań – uruchomienie Portalu DOM i zmiany na rynku nieruchomości
Rząd planuje wprowadzenie bezpłatnego Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami (DOM), który ma udostępniać aktualne i wiarygodne statystyki dotyczące cen transakcyjnych mieszkań oraz domów w całej Polsce. Jak informuje GazetaPrawna.pl, celem portalu jest zwiększenie przejrzystości rynku nieruchomości oraz wsparcie Polaków w podejmowaniu świadomych decyzji mieszkaniowych.
Nowelizacja przepisów ma również na celu uszczelnienie systemu podatkowego i ograniczenie nadużyć, takich jak wykorzystywanie ulg mieszkaniowych przez inwestorów posiadających kilka nieruchomości. Bizblog.spidersweb.pl zauważa, że od 2026 roku ulga mieszkaniowa będzie dostępna wyłącznie dla osób kupujących własne mieszkanie, co ma przeciwdziałać spekulacji na rynku.
Na poziomie samorządów wprowadzane są kolejne rozwiązania mające na celu ograniczenie praktyk spekulacyjnych. Przykładowo Katowice zdecydowały się na niemal 30-krotny wzrost podatku od nieruchomości pozostających w ofercie deweloperów, co ma zmusić ich do szybszej sprzedaży i ograniczyć działalność tzw. flipperów – informują BK Nieruchomości oraz spidersweb.pl.
Deweloperzy są również zobowiązani do złożenia korekt podatkowych za poprzednie pięć lat, co ma na celu zwiększenie transparentności rozliczeń – podaje BK Nieruchomości. Nowe przepisy obowiązują od 11 września 2025 roku, jednak branża sygnalizuje wyzwania związane z ich wdrażaniem. Deweloperzy próbują bowiem omijać obowiązek ujawniania cen mieszkań, co wskazuje na konieczność dalszego monitorowania rynku – zauważa BK Nieruchomości.
Dodatkowe zmiany podatkowe i kontekst rynkowy
Sejm kontynuuje również prace nad nowelizacją ustawy o cudzoziemcach oraz zmianami w zakresie opodatkowania fundacji rodzinnych i uproszczeń w amortyzacji nieruchomości. Portalsamorzadowy.pl oraz money.pl informują, że projekt nowelizacji podatkowej na 2026 rok obejmuje około 20 obszernych zmian, które mają wejść w życie od 1 stycznia 2026 roku.
Wśród planowanych modyfikacji znajdują się również zmiany w podatkach dochodowych oraz w akcyzie na alkohole, co podaje rp.pl.
Na rynku nieruchomości prognozy wskazują na wzrost cen mieszkań w dużych miastach. Według aleinfo.net, w Warszawie ceny mogą wzrosnąć o 5–8 procent, a w Krakowie o 4–7 procent w 2025 roku. Eksperci z e-budownictwo.pl wskazują trzy możliwe scenariusze rozwoju sytuacji na rynku: stabilizację cen, dalszy wzrost lub spadki, biorąc pod uwagę czynniki demograficzne, napływ migrantów oraz deficyt mieszkaniowy.
W debacie publicznej pojawiają się także postulaty polityczne. Partia Razem proponowała wprowadzenie wyższych podatków dla spekulantów i niższych dla osób faktycznie zamieszkujących nieruchomości, co miałoby odwrócić obecny trend niepewności na rynku – informuje pulshr.pl. W Krakowie natomiast uchwała regulująca stawkę podatku od nieruchomości jest elementem lokalnych działań na rzecz stabilizacji rynku.
Nowe przepisy dotyczą także obowiązku montażu wind w budynkach od czwartego piętra wzwyż, co ma poprawić dostępność mieszkań. Jak podaje infor.pl, choć rozwiązanie to podniesie koszty inwestycji, może wpłynąć na wzrost cen mieszkań w przyszłości.
W trakcie trwającego posiedzenia Sejmu zapadają decyzje, które mogą znacząco wpłynąć na polski rynek finansowy i mieszkaniowy. Wprowadzenie zmian podatkowych dla banków, uruchomienie Portalu DOM oraz nowelizacje dotyczące nieruchomości i fundacji rodzinnych pokazują, jak prawo stara się nadążyć za współczesnymi wyzwaniami gospodarczymi i społecznymi. To, jak te zmiany przełożą się na budżet państwa i życie codzienne obywateli, będzie można ocenić w najbliższym czasie.
