- Rynek inwestycyjny w Polsce wykazuje oznaki ożywienia i stabilizacji.
- Wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych osiągnął 686 milionów euro.
- Polscy inwestorzy odpowiadają za 17 proc. wolumenu transakcji.
- Sektor magazynowy stanowi 29 proc. całkowitego wolumenu transakcji.
- Eksperci przewidują dalszy rozwój rynku w nadchodzących miesiącach.
Rynek inwestycyjny w Polsce nabiera tempa, co potwierdzają dane z pierwszego kwartału 2025 roku. Wzrost wolumenu inwestycyjnego oraz oznaki ożywienia we wszystkich segmentach rynku przynoszą optymizm zarówno inwestorom, jak i analitykom. Całkowity wolumen inwestycyjny wyniósł 686 milionów euro, obejmując 35 transakcji, co wskazuje na wysoką płynność oraz umiarkowaną średnią wartość transakcji.
Wzrost wolumenu transakcji
W pierwszym kwartale 2025 roku całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych w Polsce wyniósł 686 milionów euro, co stanowi wzrost o 64 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Eksperci z Avison Young podkreślają, że wzrost płynności rynku o 46 proc. jest znaczącym sygnałem ożywienia. Struktura transakcji koncentrowała się głównie na sektorze handlowym, w tym parkach handlowych oraz starszych biurowcach, co sugeruje, że inwestorzy poszukują stabilnych i sprawdzonych aktywów.
Optymizm na rynku nieruchomości
Rok 2024 przyniósł stabilizację na polskim rynku nieruchomości komercyjnych, co również wpływa na obecne wyniki. Eksperci zauważają, że całkowity wolumen transakcji w 2024 roku przekroczył dwukrotność wyniku z 2023 roku, co jest wyraźnym sygnałem ożywienia. Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research and Data Manager w Avison Young, wskazuje na oczekiwania dotyczące dalszej dynamiki w 2025 roku, napędzanej przez przewidywane obniżki stóp procentowych oraz poprawę płynności.
Rola polskich inwestorów
Warto zaznaczyć, że polscy inwestorzy odpowiadają za 17 proc. wolumenu transakcji, co podkreśla ich stabilny udział oraz rosnący wpływ na rynku. Mimo że średnia wartość transakcji pozostaje stosunkowo niewielka, cztery transakcje znalazły się w przedziale 50-75 mln euro, co może sugerować, że inwestorzy są ostrożni, ale jednocześnie aktywni w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
Inwestycje w sektorze magazynowym
Jednym z najbardziej dynamicznych segmentów rynku jest sektor magazynowy, który w pierwszym kwartale 2025 roku odpowiadał za 29 proc. całkowitego wolumenu transakcji. W tym kontekście zrealizowano także istotną fuzję – sprzedaż GLP do Ares. Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska zauważa, że transakcje biurowe miały miejsce zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych, co wskazuje na zróżnicowanie inwestycji w różnych lokalizacjach.
Podsumowanie
Rynek inwestycyjny w Polsce w pierwszym kwartale 2025 roku wykazuje oznaki ożywienia i stabilizacji, co budzi optymizm wśród inwestorów. Wzrost wolumenu transakcji, poprawa płynności oraz rosnący udział polskich inwestorów to czynniki, które mogą przyczynić się do dalszego rozwoju rynku. Z perspektywy ekspertów, nadchodzące miesiące mogą przynieść jeszcze więcej okazji inwestycyjnych, co sprawia, że rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostaje atrakcyjny dla inwestorów krajowych i zagranicznych.