W Hiszpanii osoby posiadające nieruchomości w budynkach mieszkalnych muszą zazwyczaj płacić opłaty wspólnotowe, znane jako 'comunidad’. Te opłaty są regulowane przez Prawo Własności Poziomej i obejmują różne wydatki związane z utrzymaniem budynków. W artykule przedstawiamy, jakie są rodzaje opłat, kto jest odpowiedzialny za ich płacenie oraz jak można je kwestionować.
- W Hiszpanii właściciele nieruchomości muszą płacić opłaty wspólnotowe, znane jako 'comunidad', regulowane przez Prawo Własności Poziomej.
- Istnieją dwa główne typy opłat: za ogólne utrzymanie budynku oraz za usługi dodatkowe, które różnią się w zależności od budynku.
- Odpowiedzialność za płacenie opłat spoczywa na właścicielach, ale mogą być one przeniesione na najemców, jeśli jest to uzgodnione w umowie.
- Wysokość opłat wspólnotowych zależy od czynników takich jak liczba mieszkańców i rodzaj usług, a średnio wynoszą one od 100 do 110 euro miesięcznie.
- Właściciele lokali komercyjnych mogą być wyłączeni z niektórych opłat, takich jak koszty windy czy sprzątania klatki schodowej.
Rodzaje opłat wspólnotowych
W Hiszpanii istnieją dwa główne typy opłat wspólnotowych. Pierwsze to opłaty za ogólne utrzymanie budynku, które obejmują koszty takie jak energia elektryczna, ubezpieczenie czy sprzątanie. Drugie to opłaty związane z usługami dodatkowymi, które mogą być różne w zależności od budynku i jego udogodnień.
Kto płaci opłaty?
Odpowiedzialność za płacenie opłat wspólnotowych spoczywa na właścicielach nieruchomości. Możliwe jest jednak przeniesienie tych kosztów na najemców, jeśli jest to uzgodnione w umowie. Warto zauważyć, że właściciele lokali komercyjnych na parterze mogą być wyłączeni z niektórych opłat, takich jak koszty związane z windą czy sprzątaniem klatki schodowej.
Jak ustalane są opłaty?
Wysokość opłat wspólnotowych zależy od wielu czynników, takich jak liczba mieszkańców, rodzaj usług oraz wielkość nieruchomości. Jak zauważa ekspert nieruchomości Graham Hunt, opłaty mogą wynosić od 6 do 600 euro miesięcznie, a średnio oscylują wokół 100-110 euro. W niektórych przypadkach, w budynkach bez windy, opłaty mogą wynosić jedynie 10-20 euro miesięcznie.
Podwyżki opłat wspólnotowych
Podwyżki opłat wspólnotowych mogą być wprowadzane podczas dorocznego zebrania właścicieli, które zazwyczaj odbywa się w pierwszym kwartale roku. Aby podnieść opłatę, wymagana jest jednomyślność wszystkich członków wspólnoty, a przyczyna podwyżki musi być uzasadniona, na przykład wzrostem kosztów energii czy inflacją.
Gdzie trafiają opłaty?
Opłaty wspólnotowe są zazwyczaj przekazywane bezpośrednio do prezesa lub skarbnika wspólnoty. Wiele budynków posiada oddzielne konta bankowe do obsługi tych funduszy, a niektóre mniejsze wspólnoty mogą przyjmować płatności w gotówce.
Możliwość składania skarg
Członkowie wspólnoty mają prawo zgłaszać skargi na podwyżki opłat. Mogą to zrobić, jeśli nie zgadzają się z nowym budżetem wspólnoty lub zmianami w statucie. Możliwe jest również dochodzenie zwrotu podwyżki, jeśli jest ona sprzeczna z umowami wspólnoty. Zgodnie z informacjami przekazanymi przez Idealista, podwyżka jest legalna, o ile została prawidłowo obliczona.
Podsumowanie
Opłaty wspólnotowe w Hiszpanii są istotnym elementem życia właścicieli nieruchomości. Zrozumienie ich struktury oraz zasadności jest kluczowe dla każdego, kto planuje zakup mieszkania w tym kraju. Właściciele powinni być świadomi swoich praw i obowiązków, aby skutecznie zarządzać swoimi finansami oraz relacjami z sąsiadami.