- Obcokrajowcy zakupili w Polsce 17 330 mieszkań w 2024 roku, co stanowi rekordową liczbę.
- Najwięcej mieszkań nabyli Ukraińcy, a także Białorusini, Rosjanie, Hindusi, Brytyjczycy i Wietnamczycy.
- Obcokrajowcy najczęściej kupują nieruchomości pod inwestycje, a wiele transakcji odbywa się za gotówkę.
- Województwo mazowieckie stanowi ponad połowę łącznej powierzchni zakupionych mieszkań przez cudzoziemców.
- W 2024 roku 35 proc. wszystkich nieruchomości kupionych przez Polaków i cudzoziemców było przeznaczonych na inwestycje.
W 2024 roku obcokrajowcy zakupili rekordową liczbę mieszkań w Polsce, osiągając 17 330 transakcji, co stanowi ponad 10 proc. wszystkich zakupów, według analizy Ewy Palus z portalu Tabelaofert Nieruchomości.
Rekordowe zakupy mieszkań
W 2024 roku obcokrajowcy nabyli w Polsce 17 330 mieszkań o łącznej powierzchni przekraczającej 1 milion mkw., co stanowi rekord w historii. W porównaniu do roku 2023, kiedy cudzoziemcy kupili ponad 14 tys. mieszkań, nastąpił znaczący wzrost zainteresowania polskim rynkiem nieruchomości.
Główne grupy nabywców
Najwięcej mieszkań zakupili Ukraińcy, ale znaczące transakcje zrealizowali również Białorusini, Rosjanie, Hindusi, Brytyjczycy oraz Wietnamczycy. Obcokrajowcy kupili przeszło pół miliona metrów kwadratowych mieszkań w województwie mazowieckim, co stanowi ponad połowę łącznej zakupionej powierzchni.
Preferencje zakupowe
Obcokrajowcy najczęściej nabywają nieruchomości pod inwestycje, choć część z nich dokonuje zakupów w celach mieszkaniowych. Wiele transakcji odbywa się za gotówkę i hurtowo. Patrick Pieta, starszy agent w Hamilton May, zauważa, że Ukraińcy postrzegają ceny mieszkań w Warszawie jako atrakcyjne w porównaniu do Kijowa, gdzie przed wojną były wyższe.
Problemy z danymi
Trudności w weryfikacji danych dotyczących zakupów mieszkań przez obcokrajowców wynikają z braku precyzyjnych informacji. W 2024 roku 35 proc. wszystkich nieruchomości kupionych przez Polaków i cudzoziemców było przeznaczonych na inwestycje. W przeszłości pojawiały się różne dane, które sugerowały, że w 2022 roku na cele inwestycyjne kupowano 70 proc. mieszkań, jednak te informacje były podważane, ponieważ dotyczyły jedynie rynku pierwotnego i opierały się na deklaracjach deweloperów.
Zmiany w preferencjach nabywców
Według danych NBP, w 2022 roku 49 proc. kupujących na rynku wtórnym deklarowało cele związane z zakupem pierwszego mieszkania lub poprawą warunków bytowych. W 2021 roku było to 54 proc., a w latach 2020 i 2019 odpowiednio 52 proc. i 54 proc.