- Program "Pierwsze klucze" może być utrudniony przez rosnące koszty remontów i wysokie ceny mieszkań.
- Wzrost kosztów materiałów budowlanych: malowanie ścian o 66% droższe, ułożenie płytek o 40%.
- W 2025 roku koszty remontu mieszkania wahają się od 1500 do 5500 zł za metr kwadratowy.
- W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 18,5 tys. zł.
- Program ma na celu wsparcie kupujących, ale wysokie koszty mogą stanowić przeszkodę.
Program „Pierwsze klucze” wciąż budzi wątpliwości, a jego realizacja może być utrudniona przez rosnące koszty remontów oraz wysokie ceny mieszkań na rynku wtórnym, co może wpłynąć na dostępność mieszkań dla osób korzystających z dopłat.
Wzrost kosztów remontów
W ostatnich latach znacząco wzrosły koszty materiałów budowlanych oraz robocizny. Przykładowo, malowanie ścian podrożało o 66 proc., ułożenie płytek o 40 proc., a wykonanie instalacji elektrycznej o 44 proc. Michał Ratajczak, analityk porównywarki Rankomat.pl, zwrócił uwagę, że wynagrodzenie ekipy remontowej stanowi dużą część kosztów całego remontu. „Program 'Pierwsze klucze’ może wpłynąć na kolejny wzrost cen, zwiększy się bowiem popyt na usługi remontowe” – podkreślił Ratajczak.
Analiza kosztów mieszkań
W 2025 roku koszty kapitalnego remontu mieszkania w Polsce wahają się od 1500 do 5500 zł za metr kwadratowy, w zależności od stanu wyjściowego oraz standardu użytych materiałów. Remont mieszkania o powierzchni 40 metrów kwadratowych może więc kosztować od 60 do 220 tys. zł. Przy cenie mieszkania wynoszącej 11 tys. zł za metr, całkowity koszt zakupu i remontu może wynieść nawet 660 tys. zł.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym
Według analizy otodom.pl, w styczniu 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły w siedmiu z 39 miast. W Warszawie średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 18,5 tys. zł, w Krakowie 16,7 tys. zł, a w Łodzi 8,7 tys. zł. W marcu 2025 roku ceny te nieznacznie się zmieniły, osiągając w Warszawie 18,4 tys. zł, w Krakowie 16,6 tys. zł, a w Łodzi 8,8 tys. zł.
Porównanie z rynkiem pierwotnym
W marcu 2025 roku najwięcej za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba było zapłacić w Warszawie (17,7 tys. zł), Krakowie (16,3 tys. zł) oraz Trójmieście (15,1 tys. zł). Najtaniej było w Łodzi, gdzie średnia cena ofertowa wyniosła 11,2 tys. zł za metr kwadratowy. W Katowicach cena wynosiła 12,3 tys. zł za metr kwadratowy.
Podsumowanie
Program „Pierwsze klucze” ma na celu wsparcie osób kupujących mieszkania, jednak rosnące koszty remontów oraz wysokie ceny mieszkań na rynku wtórnym mogą stanowić poważne przeszkody. Warto wziąć pod uwagę indywidualne potrzeby oraz możliwości finansowe przy podejmowaniu decyzji o zakupie nieruchomości.
Dziękujemy za przeczytanie naszego artykułu. Zachęcamy do zaobserwowania nas w Wiadomościach Google.