- W Warszawie trwa stabilizacja cen mieszkań, średnia cena wynosi około 17800 zł za m².
- W innych metropoliach, takich jak Wrocław, Trójmiasto, Łódź i Poznań, również odnotowano stabilizację cen.
- Jedynie w Krakowie i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wystąpił miesięczny wzrost cen o 1%.
- Obecna sytuacja rynkowa stwarza możliwości dla przemyślanych inwestycji w mieszkania.
- Rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w nową fazę większej stabilności po latach dynamicznych wzrostów cen.
W Warszawie oraz innych polskich metropoliach trwa stabilizacja cen mieszkań, co może wpłynąć na decyzje potencjalnych nabywców. Średnia cena za metr kwadratowy w stolicy wynosi obecnie około 17800 zł, a w innych miastach sytuacja również wskazuje na tendencje stabilizacyjne.
Stabilizacja cen w Warszawie
Warszawa jako pierwsza weszła w okres stabilizacji cen mieszkań. Średnia cena m kw. mieszkań oferowanych przez deweloperów w stolicy jest obecnie tylko o niewiele ponad 1 proc. wyższa niż przed rokiem. W praktyce stabilizacja trwa już od blisko roku, a jeśli obecny trend się utrzyma, w lipcu 2025 roku można spodziewać się zerowego wzrostu cen w ujęciu rocznym.
Trendy w innych metropoliach
Stabilizacja cen nie ogranicza się tylko do Warszawy. W kwietniu 2025 roku również we Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu odnotowano stabilizację średniej ceny m kw. Jedynie w Krakowie oraz Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano miesięczny wzrost cen o 1 proc. W Trójmieście średnia cena wynosi około 16400 zł za m kw., a w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii około 11200 zł za m kw.
Jednocyfrowe wzrosty cen
Wszystkie analizowane metropolie wykazują jednocyfrowe podwyżki cen w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego. Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, zwraca uwagę na konieczność ostrożnej interpretacji miesięcznych zmian cen, podkreślając, że „podwyżkami w Krakowie i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie warto się zbytnio przejmować”.
Perspektywy rynku nieruchomości
Obecna sytuacja rynkowa może być okazją do przemyślanego działania dla osób planujących zakup mieszkania. Stabilizacja cen po latach gwałtownych wzrostów stwarza możliwość bardziej racjonalnego planowania inwestycji. Jednocyfrowe wzrosty rok do roku stanowią psychologiczną barierę, której przekroczenie sygnalizuje znaczącą zmianę dynamiki rynku.
Przyszłość rynku mieszkaniowego
Dane zebrane przez BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w nową fazę. Po okresie dynamicznych wzrostów cen, które w niektórych lokalizacjach osiągały poziom dwucyfrowy w ujęciu rocznym, rynek wchodzi w okres większej stabilności. Można oczekiwać, że druga połowa 2025 roku przyniesie dalsze ustabilizowanie się cen oraz niewielkie korekty w niektórych lokalizacjach.