- Średnia cena mieszkań w Polsce wzrosła o 8,2% w kwietniu 2025 roku, osiągając 14 080 zł za mkw.
- Aglomeracja Śląska odnotowała największy wzrost cen mieszkań o 20% w skali roku.
- W kwietniu 2025 roku spadła liczba mieszkań z obniżonymi cenami o 18,4% w porównaniu do marca.
- Sprzedaż mieszkań spadła o 19% w porównaniu do marca 2025 roku.
- Deweloperzy kontynuują nowe inwestycje mimo spadku sprzedaży mieszkań.
W kwietniu 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach Polski wzrosła o 8,2 proc. w porównaniu do roku ubiegłego, osiągając wartość 14 080 zł za mkw., z największym wzrostem w Aglomeracji Śląskiej, gdzie ceny wzrosły o 20 proc.
Wzrost cen mieszkań w Polsce
Zgodnie z raportem Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl, w porównaniu do marca 2025 roku, średnia cena mieszkań wzrosła o 0,7 proc. z 13 984 zł za mkw. do 14 080 zł. Choć wzrost ten jest niewielki, to jest to największy miesięczny wzrost od początku roku.
Analiza rynku nieruchomości
Główna analityczka Tabelaofert, Ewa Palus, wskazała, że „wzrosty cen mieszkań wyhamowały kilka miesięcy temu” z powodu dużej oferty nowych mieszkań. Deweloperzy, mimo spadku sprzedaży, kontynuowali rozpoczęcie nowych inwestycji.
Korekta cen mieszkań
W kwietniu 2025 roku skala korekt cenowych wyraźnie zmalała. Liczba mieszkań, których ceny zostały obniżone w cennikach deweloperów, spadła o 18,4 proc. w porównaniu do marca. Ewa Palus zauważyła, że „to zauważalna zmiana, zwłaszcza że w poprzednich miesiącach tempo przecen było zdecydowanie wyższe”.
Sprzedaż mieszkań
Mimo wzrostu cen, dane za kwiecień pokazują spadki sprzedaży o 19 proc. w porównaniu do marca. W zestawieniu miesiąc do miesiąca, największy wzrost średniej ceny zanotowano w Bydgoszczy, gdzie stawki wzrosły do 11 321 zł za mkw. (3 proc.).
Rok do roku
Patrząc na dane rok do roku, Aglomeracja Śląska odnotowała największy wzrost średniej ceny mieszkań o blisko 20 proc., osiągając 11 516 zł za mkw. W Trójmieście ceny wzrosły o ponad 10 proc. do 15 468 zł, a w Bydgoszczy o 14,1 proc. do 11 321 zł.
Podsumowanie
Wzrosty cen mieszkań w Polsce są zauważalne, jednak rynek wykazuje również oznaki spadku sprzedaży. Deweloperzy wciąż wprowadzają nowe inwestycje, co wpływa na dynamikę cen w różnych lokalizacjach.