- Średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła o 8,2% w kwietniu 2025 roku, osiągając 14 080 zł za mkw.
- Największy wzrost cen odnotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie ceny wzrosły o 20%.
- Spadek sprzedaży mieszkań o 19% w porównaniu do marca 2025 roku.
- Sejm uchwalił ustawę zobowiązującą deweloperów do informowania o cenach mieszkań na stronach internetowych.
- Eksperci wskazują na brak istotnych dyskusji o polityce mieszkaniowej w kontekście kampanii wyborczej.
W kwietniu 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym w 10 największych miastach Polski wzrosła o 8,2 proc. w porównaniu do roku ubiegłego, osiągając 14 080 zł za mkw., co wskazuje na narastającą presję kosztową po stronie podaży.
Wzrost cen mieszkań
W kwietniu 2025 roku średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym wzrosła o 8,2 proc. rok do roku, przekraczając 14 tys. zł za mkw. Z raportu Barometru Cen Mieszkań portalu Tabelaofert.pl wynika, że w porównaniu do marca ceny wzrosły o 0,7 proc., co oznacza wzrost z 13 984 zł za mkw. do 14 080 zł. Eksperci zauważają, że choć miesięczny wzrost jest niewielki, to jest to największy wzrost od początku 2025 roku.
Różnice w miastach
Największy wzrost cen mieszkań odnotowano w Aglomeracji Śląskiej, gdzie ceny wzrosły o 20 proc. W Bydgoszczy średnia cena wzrosła do 11 321 zł za mkw. (3 proc.), w Lublinie do 12 304 zł (2 proc.), a w Szczecinie do 13 218 zł (2 proc.). Z kolei w Krakowie średnia cena spadła o 1 proc. do 16 202 zł za mkw., co eksperci tłumaczą rozpoczęciem nowych inwestycji w mniej popularnych lokalizacjach.
Spadek sprzedaży mieszkań
Mimo wzrostu cen, dane za kwiecień pokazują spadek sprzedaży mieszkań o 19 proc. w porównaniu do marca. Warto zauważyć, że skala korekt cenowych zmalała, a liczba mieszkań, których ceny zostały obniżone, spadła o 18,4 proc. w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Nowe regulacje dla deweloperów
Pod koniec kwietnia Sejm uchwalił ustawę, która zobowiązuje deweloperów do prowadzenia stron internetowych z informacjami o cenach mieszkań. Deweloperzy będą musieli informować o wszystkich zmianach cen i dodatkowych kosztach zakupu. W przypadku naruszenia przepisów, mogą zostać ukarani grzywną przez UOKiK. Ustawa musi jeszcze przejść przez Senat, a deweloperzy będą mieli dwa miesiące na dostosowanie się do nowych wymogów.
Opinie ekspertów
Eksperci zwracają uwagę, że kampania wyborcza nie wnosi wiele do dyskusji o polityce mieszkaniowej. „Temat dostępności mieszkań czy rozwoju budownictwa społecznego pojawia się rzadko” – zauważają. Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl, komentuje, że „ceny będą jawne, co ułatwi orientację kupującym, ale nie należy się spodziewać, że sama transparentność przełoży się na obniżki”.