- CPI Property Group planuje budowę nowego biurowca LightOn w Warszawie.
- Nowy obiekt zwiększy powierzchnię najmu oraz podniesie standardy biurowe.
- LightOn uzyska wysokie certyfikaty ekologiczne i komfortowe.
- CPIPG ma doświadczenie w deweloperce, realizując projekty w Europie.
- Firma planuje dalszy rozwój na polskim rynku biurowym.
CPI Property Group, czeski fundusz inwestycyjny, planuje zburzyć istniejący budynek biurowy Prosta 69 w Warszawie, aby na jego miejscu zrealizować nowy projekt deweloperski o nazwie LightOn. Nowy obiekt ma oferować znacznie większą powierzchnię najmu oraz wyższe standardy, odpowiadając na rosnące potrzeby rynku biurowego w stolicy Polski. Inwestycja, która ma być zrealizowana do końca 2025 roku, ma na celu wypełnienie luki podażowej na warszawskim rynku biurowym.
Nowoczesny projekt LightOn
LightOn, nowy projekt CPI Property Group, ma oferować 23,6 tys. m kw. powierzchni najmu, co stanowi dwukrotność obecnej powierzchni biurowca Prosta 69. Barbara Topolska, dyrektor generalna CPI Property Group w Polsce, podkreśla, że nowy budynek będzie znacznie bardziej wartościowy, co jest efektem rosnących czynszów w okolicy. Obecnie stawki za wynajem w nowych biurowcach przy rondzie Daszyńskiego przekraczają 25 EUR za m kw., podczas gdy w budynku z 1997 roku są znacznie niższe.
Certyfikaty i standardy
Nowy obiekt ma spełniać wysokie standardy ekologiczne i komfortowe, uzyskując certyfikaty WELL, BREEAM, SmartScore oraz WiredScore na najwyższych poziomach. Dodatkowo, budynek będzie dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych, co wpisuje się w trend tworzenia przestrzeni biurowych przyjaznych dla wszystkich użytkowników. Topolska zaznacza, że w dzisiejszych czasach certyfikaty nie są jedynie modą, ale koniecznością, a ich spełnienie jest często warunkiem uzyskania kredytów przez deweloperów.
Wzrost kompetencji deweloperskich
CPI Property Group ma doświadczenie w samodzielnym prowadzeniu projektów deweloperskich, co potwierdzają ich działania w Czechach, Niemczech i na Węgrzech. W Polsce będzie to jednak pierwszy projekt realizowany w ten sposób. Zespół techniczny firmy, wspierany przez korporacyjnych ekspertów z Czech, ma na celu zapewnienie wysokiej jakości realizacji inwestycji. W 2024 roku CPI Property Group podpisało umowy najmu na 110 tys. m kw. powierzchni biurowej, co świadczy o ich rosnącej pozycji na rynku.
Strategia długoterminowa
CPIPG stawia na długoterminowe inwestycje, będąc jednocześnie właścicielem, zarządcą i dostawcą usług technicznych dla swoich budynków. Takie podejście pozwala na szybsze reagowanie na potrzeby najemców, co jest szczególnie istotne w kontekście współpracy z dużymi firmami, takimi jak Samsung czy Goldman Sachs. Wskaźnik wynajęcia biurowców CPIPG przekracza 95 proc., co jest wynikiem lepszym od średniej dla całego rynku biurowego w Warszawie, wynoszącej około 90 proc.
Perspektywy rozwoju
CPI Property Group, jako największy właściciel powierzchni biurowych w Pradze, Berlinie i Warszawie, planuje dalszy rozwój na polskim rynku. Barbara Topolska wskazuje, że duże obiekty biurowe są łatwiejsze w zarządzaniu, co wpływa na decyzje inwestycyjne firmy. W ubiegłym roku CPIPG sprzedał Concept Tower, co pokazuje ich strategię skoncentrowania się na większych projektach. Siedziba firmy znajduje się w Luksemburgu, a jej akcje są notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych we Frankfurcie, co podkreśla międzynarodowy zasięg działalności funduszu.