- RPP obniżyła stopy procentowe o 0,5 punktu procentowego.
- Nowa stopa referencyjna wynosi 5,25 proc., co obniża raty kredytów.
- Obniżka stóp ma wspierać rynek nieruchomości i kredytobiorców.
- Kredyty oparte na WIBOR będą aktualizowane co 3-6 miesięcy.
- Niższe stopy zwiększają zdolność kredytową Polaków.
Rada Polityki Pieniężnej (RPP) zdecydowała o obniżeniu stóp procentowych o 0,5 punktu procentowego, co wpłynie na wysokość rat kredytów hipotecznych. Nowa stopa referencyjna wynosi 5,25 proc., co oznacza, że kredytobiorcy mogą liczyć na obniżenie miesięcznych rat, nawet o kilkaset złotych. Zmiany te mają znaczący wpływ na rynek nieruchomości oraz zdolność kredytową Polaków, co może przyczynić się do wzrostu zainteresowania zakupem mieszkań.
Obniżka stóp procentowych
Decyzja RPP o obniżeniu stóp procentowych jest pierwszą od października 2023 roku. Obniżka ta była zgodna z oczekiwaniami analityków i rynków, które przewidywały taki krok w obliczu spadającej inflacji oraz poprawiającej się sytuacji gospodarczej. Nowa stopa referencyjna na poziomie 5,25 proc. ma na celu wsparcie kredytobiorców oraz ożywienie rynku nieruchomości, który w ostatnich miesiącach borykał się z problemami związanymi z wysokimi kosztami kredytów.
Wpływ na raty kredytów
Obniżka stóp procentowych ma bezpośredni wpływ na wysokość rat kredytów hipotecznych, zwłaszcza tych z oprocentowaniem zmiennym, które jest uzależnione od wskaźnika WIBOR. W ciągu ostatnich tygodni WIBOR 6M spadł o 0,79 pkt proc., a WIBOR 3M o około 0,49 pkt proc. To oznacza, że rata kredytu hipotecznego o wartości 500 tys. zł może zmniejszyć się średnio o około 200 zł miesięcznie. W skrajnych przypadkach spadek ten może wynieść nawet 271 zł, co dla wielu kredytobiorców stanowi znaczną ulgę w domowym budżecie.
Stare kredyty a nowe stawki
Warto jednak zauważyć, że nie wszyscy kredytobiorcy odczują obniżkę rat w równym stopniu. W przypadku starszych kredytów, udzielonych kilkanaście lat temu, wpływ obniżki stóp procentowych na wysokość raty jest znacznie mniejszy. Kredyty te często mają ustalone oprocentowanie, które nie jest tak elastyczne jak w przypadku nowych umów. Dlatego dla zobowiązań zaciągniętych np. 15 lat temu, miesięczna rata może obniżyć się jedynie o kilkadziesiąt złotych, co może być mniej zauważalne dla kredytobiorców.
Moment obniżki raty
Obniżka stóp procentowych nie przekłada się jednak na natychmiastowe zmiany w wysokości rat. Kredyty oparte na WIBOR 6M są aktualizowane co sześć miesięcy, a te na WIBOR 3M co trzy miesiące. Oznacza to, że kredytobiorcy muszą poczekać na moment, w którym ich umowy kredytowe zostaną zaktualizowane, aby odczuć korzyści płynące z obniżki stóp procentowych. W praktyce może to oznaczać, że niektórzy klienci będą musieli poczekać na obniżone raty nawet do końca roku.
Poprawa dostępności kredytów
Obniżka stóp procentowych ma również wpływ na zdolność kredytową Polaków. Niższe stopy procentowe oznaczają, że osoby, które wcześniej mogły liczyć na kredyt w wysokości 500 tys. zł, teraz mogą otrzymać nawet 525 tys. zł. W przypadku kredytów opartych na WIBOR 6M, wzrost ten może być jeszcze większy, sięgając nawet 538-541 tys. zł. To z kolei może przyczynić się do większego zainteresowania zakupem mieszkań, co jest korzystne dla rynku nieruchomości.