- Obniżka stóp procentowych może pobudzić rynek mieszkaniowy w Polsce.
- Wzrosło zainteresowanie kredytami hipotecznymi przed ogłoszeniem decyzji RPP.
- Jedno obniżenie stóp nie rozwiąże wszystkich problemów rynku nieruchomości.
- Rynek wykazuje odporność i poprawę nastrojów klientów.
- Potrzebne są dalsze obniżki stóp oraz wsparcie rządowe dla nabywców.
Obniżka stóp procentowych, ogłoszona przez Radę Polityki Pieniężnej, może stanowić istotny impuls dla rynku mieszkaniowego w Polsce, jednak nie należy oczekiwać, że sama w sobie przyniesie przełomowe zmiany. Wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi oraz potencjalnymi zakupami mieszkań, który zaobserwowano przed ogłoszeniem decyzji, może wskazywać na pozytywne reakcje konsumentów. Niemniej jednak, aby rynek nieruchomości mógł się dynamicznie rozwijać, konieczne są dalsze obniżki stóp oraz wsparcie ze strony rządu.
Reakcja rynku na obniżkę stóp
Decyzja RPP o obniżeniu stóp procentowych była długo oczekiwana przez rynek nieruchomości. Jak wskazują dane z Biura Informacji Kredytowej oraz analizy Otodom, już przed ogłoszeniem tej zmiany, wzrosło zainteresowanie kredytami hipotecznymi. Wzmożona liczba zapytań o kredyty oraz wyszukiwań ofert mieszkań sugeruje, że konsumenci zaczęli testować swoją zdolność kredytową w nadziei na korzystniejsze warunki finansowania. Badania wykazały, że 13% osób rozważających zakup nieruchomości byłoby skłonnych podjąć decyzję zakupową, gdyby stopy procentowe zostały obniżone.
Potencjalny wzrost transakcji
Gdyby grupa ta rzeczywiście zdecydowała się na zakup, sprzedaż mieszkań w siedmiu największych rynkach w Polsce mogłaby wzrosnąć o niemal 5 tys. lokali w porównaniu z rokiem 2024, co przekroczyłoby próg 42 tys. transakcji. Mimo to, eksperci ostrzegają, że jedno obniżenie stóp, nawet o 50 czy 75 punktów bazowych, nie rozwiąże wszystkich problemów rynku. Aby osiągnąć wyraźny wzrost sprzedaży o 15-20%, konieczne byłoby łączne cięcie stóp o 100-150 punktów bazowych, co wymaga czasu oraz sprzyjających warunków makroekonomicznych.
Odporność rynku mieszkaniowego
Warto zauważyć, że rynek mieszkaniowy w Polsce wykazał się odpornością i zdolnością do funkcjonowania bez dodatkowego wsparcia w ostatnich kwartałach. Z badań Otodom wynika, że nastroje klientów się poprawiają, a coraz mniej osób spodziewa się dalszych wzrostów cen nieruchomości. Stabilizacja cen ofertowych oraz poprawa dostępności mieszkań przyczyniły się do tej zmiany, co sugeruje, że sytuacja na rynku nie jest wyłącznie uzależniona od polityki monetarnej.
Potrzeba dalszych działań
Dzisiejsza decyzja Rady Polityki Pieniężnej otwiera drzwi dla powrotu tzw. „kupującego kredytowego”. Jednak realna siła tego impulsu będzie zależała od kontynuacji obniżek stóp oraz ewentualnego wsparcia popytu, na przykład w postaci rządowych programów. Dla wielu potencjalnych nabywców sam sygnał poprawy warunków finansowania może nie wystarczyć, jeśli nie zostanie on wzmocniony działaniami, które zwiększą dostępność kredytów hipotecznych i zmniejszą bariery dla nabywców.
Podsumowanie
Obniżka stóp procentowych to krok w stronę ożywienia rynku mieszkaniowego, jednak nie należy oczekiwać, że sama w sobie przyniesie rewolucję. Kluczowe będzie dalsze monitorowanie sytuacji oraz podejmowanie działań, które mogą wspierać popyt na nieruchomości. Wzrost zainteresowania kredytami hipotecznymi oraz stabilizacja cen mieszkań mogą przyczynić się do poprawy sytuacji na rynku, ale wymaga to czasu i odpowiednich warunków ekonomicznych.