- W I kwartale 2025 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 686 mln euro, co oznacza wzrost o 64% w porównaniu do roku poprzedniego.
- Udział rodzimych inwestorów wyniósł 17%, co odpowiada około 117 mln euro, koncentrując się na mniejszych aktywach.
- Segment logistyczno-przemysłowy przyciągnął 202 mln euro, co stanowi 29% całkowitych inwestycji.
- Eksperci przewidują dalszy wzrost liczby transakcji, szczególnie w obszarze obiektów przemysłowych oraz fuzji i przejęć.
- W II kwartale 2025 roku planowana jest największa transakcja typu sale & leaseback w regionie, o wartości 250 mln euro.
W I kwartale 2025 roku wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce wyniosła 686 mln euro, co stanowi wzrost o 64 proc. w porównaniu do roku poprzedniego, a zakup biurowca Wronia 31 był jedyną transakcją typu core w tym okresie.
Wzrost inwestycji w nieruchomości
Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce w I kwartale 2025 roku osiągnęła 686 mln euro, co oznacza wzrost o 64 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Z danych firmy Avison Young wynika, że poprawa ta jest kontynuacją trendu z 2024 roku, który był wspierany przez obniżki stóp procentowych w eurozonie.
Udział rodzimych inwestorów
W I kwartale 2025 roku udział rodzimych inwestorów wyniósł 17 proc., co odpowiada około 117 mln euro (około 0,5 mld zł). Polski kapitał uczestniczył w 12 z 35 transakcji, koncentrując się głównie na mniejszych aktywach, takich jak starsze biurowce, niewielkie centra handlowe w miastach regionalnych oraz parki handlowe.
Segmenty rynku nieruchomości
Trzy główne segmenty rynku nieruchomości osiągnęły zbliżone wyniki. W segmencie logistyczno-przemysłowym ulokowano 202 mln euro, co stanowi 29 proc. całkowitych inwestycji. Polska, mimo napiętej sytuacji geopolitycznej, pozostaje strategiczną lokalizacją dla nearshoringu, co stwarza długoterminowy potencjał wzrostu rynku magazynowego.
Przyszłość rynku nieruchomości
Eksperci Avison Young przewidują dalszy wzrost liczby transakcji, co potwierdzają liczne badania due diligence, szczególnie w obszarze obiektów przemysłowych. Spodziewany jest także wzrost transakcji portfelowych oraz fuzji i przejęć o zasięgu międzynarodowym. W I kwartale 2025 roku miało już miejsce przetasowanie, gdy fundusz Ares nabył część GLP, który posiada w swoim portfelu m.in. magazyny w Polsce.
Transakcje w II kwartale
Wynik za II kwartał 2025 roku zapowiada się obiecująco, z uwagi na transakcję zakupu przez amerykański REIT dwóch zakładów produkcyjnych o wartości 250 mln euro. Jest to największa transakcja typu sale & leaseback w regionie, w ramach której firma Eko-Okna sprzedała inwestorowi swoje fabryki, podpisując jednocześnie długoterminową umowę najmu.