Na polskim rynku nieruchomości rośnie popyt na mieszkania, szczególnie wśród osób korzystających z kredytów hipotecznych. Jednak podaż mieszkań rośnie jeszcze szybciej, co wpływa na dynamikę cen. Dane te zostały przedstawione przez Bankier.pl oraz Cenatorium.
- Rośnie popyt na mieszkania w Polsce, szczególnie wśród kredytobiorców hipotecznych.
- Podaż mieszkań wzrasta szybciej niż popyt, co wpływa na dynamikę cen.
- W marcu 2025 roku główny indeks urban.one wyniósł 115,97 pkt., co oznacza wzrost w porównaniu do lutego oraz roku ubiegłego.
- Banki udzieliły 17,94 tys. kredytów hipotecznych, co jest najwyższą liczbą od roku.
- Deweloperzy sprzedali 9,1 tys. mieszkań, a oferta wzrosła o 11,8 tys. nowych lokali w pierwszym kwartale 2025 roku.
Wzrost indeksu urban.one
W marcu 2025 roku główny indeks urban.one dla Polski wyniósł 115,97 pkt., co oznacza wzrost o 0,24 pkt. w porównaniu do lutego oraz o 3,37 pkt. w porównaniu z marcem 2024 roku. Szczególnie wyraźny wzrost odnotowano na największych rynkach nieruchomości, z wyjątkiem Warszawy, gdzie indeks osiągnął 129,95 pkt., co stanowi wzrost o 0,53 pkt. w stosunku do lutego oraz o 3,39 pkt. w porównaniu do roku ubiegłego.
Wzrost liczby kredytów hipotecznych
W marcu 2025 roku banki udzieliły 17,94 tys. kredytów mieszkaniowych, co jest najwyższą liczbą od roku. Liczba wniosków o nowe hipoteki wyniosła 36,94 tys., co oznacza wzrost o 11,6 proc. w porównaniu do lutego oraz o 24,5 proc. w ujęciu rocznym. Michał Kubicki z Krajowej Izby Gospodarczej zauważył, że popyt na kredyty może jeszcze wzrosnąć w najbliższych miesiącach.
Wzrost podaży mieszkań
W pierwszym kwartale 2025 roku deweloperzy sprzedali 9,1 tys. mieszkań, podczas gdy ich oferta wzrosła o 11,8 tys. nowych lokali. Na koniec kwartału na rynku pierwotnym pozostawało około 56,7 tys. mieszkań, co stanowi wzrost o 5 proc. w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz o 10 proc. w porównaniu do pół roku temu.
Spadek liczby rozpoczętych budów
Pomimo rosnącej podaży mieszkań, liczba nowych budów spadła o 13 proc. w ujęciu rocznym. W pierwszym kwartale 2025 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 36,5 tys. mieszkań. Podobny trend dotyczy również liczby lokali oddanych do użytku, gdzie spadek wyniósł niespełna 5 proc.
Zmiany cen mieszkań
Wzrost podaży mieszkań przewyższający popyt wpływa na spowolnienie tempa wzrostu cen. W Warszawie średnia cena ofertowa mieszkań zmniejszyła się o 2 proc. w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Marcin Krasoń z Otodom zauważył, że spada prawdopodobieństwo powstania nowego programu wsparcia kredytobiorców, co może wpłynąć na dalszy rozwój rynku.
Obniżki cen materiałów budowlanych
Na rynku materiałów budowlanych odnotowano spadek przeciętnych stawek o 3 proc. Mimo to, koszty budowy mogą rosnąć z powodu drożejącej robocizny, co zostało zauważone w artykule „Koszty budowy domu zaczęły rosnąć. Efekt wiosny”.