- Ceny mieszkań w Polsce wzrosły w marcu 2025 roku, osiągając wartość indeksu urban.one na poziomie 115,97 pkt.
- Oczekiwana obniżka stóp procentowych może wynieść od 0,25 do 0,5 proc., co wpłynie na wysokość rat kredytów hipotecznych.
- Obniżka stóp procentowych może przynieść ulgę kredytobiorcom, obniżając raty o 75 zł przy 0,25 proc. i 150 zł przy 0,5 proc.
- 13 proc. klientów deweloperskich rozważa zakup mieszkań w przypadku obniżki stóp procentowych.
- Obawy o recesję mogą skłonić potencjalnych nabywców do wstrzymania się z zakupem mieszkań, co wpływa na stabilność rynku.
W marcu 2025 roku ceny mieszkań w Polsce wzrosły, a wartość indeksu urban.one wyniosła 115,97 pkt, co oznacza wzrost o 0,24 pkt w porównaniu do poprzedniego miesiąca, według raportu Cenatorium. Eksperci przewidują obniżkę stóp procentowych, co może wpłynąć na rynek nieruchomości.
Wzrost cen mieszkań
W marcu 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań w Polsce wzrosły, co potwierdza wartość indeksu urban.one, która wyniosła 115,97 pkt. To oznacza wzrost o 0,24 pkt w ciągu miesiąca. Sytuacja ta budzi zainteresowanie w kontekście nadchodzącej obniżki stóp procentowych, która może wpłynąć na rynek nieruchomości.
Obniżka stóp procentowych
Eksperci rynku nieruchomości, w tym Michał Kubicki z Omega Asset Management, wskazują na oczekiwaną obniżkę stóp procentowych, która może zostać ogłoszona w najbliższą środę. Kubicki zauważa, że brak programu wspierającego zakup nowych mieszkań sprawia, że stopy procentowe będą kluczowe dla trendów sprzedażowych.
Prognozy dotyczące obniżek
Andrzej Łukaszewski z firmy Credipass prognozuje, że obniżka stóp procentowych może wynieść od 0,25 do 0,5 proc. w najbliższych miesiącach. Zmiana ta może wpłynąć na wysokość rat kredytów hipotecznych, co z kolei może zwiększyć zainteresowanie zakupem mieszkań. Łukaszewski wylicza, że cięcie o 0,25 proc. dla kredytu hipotecznego na 100 tys. zł obniży ratę o około 17 zł miesięcznie.
Wpływ na kredytobiorców
Obniżka stóp procentowych ma szansę przynieść ulgę kredytobiorcom. Przy średniej kwocie kredytu hipotecznego wynoszącej 450 tys. zł, obniżka o 0,25 proc. może oznaczać oszczędności rzędu 75 zł miesięcznie, a przy obniżce o 0,5 proc. nawet 150 zł. Niższe raty mogą poprawić zdolność kredytową przyszłych nabywców mieszkań.
Oczekiwania rynku
Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl podkreśla, że klienci planujący zakup nieruchomości poszukują pewności i przewidywalności. Obniżka stóp procentowych mogłaby być „game changerem”, ułatwiającym dostęp do mieszkań. Z danych Otodomu wynika, że 13 proc. klientów deweloperskich byłoby skłonnych sfinalizować zakup, gdyby stopy zostały obniżone.
Sprzedaż mieszkań
Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl zauważa, że obniżka stóp procentowych mogła już wpłynąć na sprzedaż mieszkań, jednak dane kwietniowe tego nie odzwierciedlają. Wzrost sprzedaży nowych mieszkań w I kwartale 2025 roku może być wynikiem decyzji zakupowych osób, które wcześniej czekały na program Kredyt mieszkaniowy #naStart.
Perspektywy rynku
Wielgo zwraca uwagę, że pierwsza obniżka stóp procentowych może nie przynieść oczekiwanego ożywienia na rynku. Obawy o recesję oraz globalne zagrożenia mogą skłonić potencjalnych nabywców do wstrzymania się z zakupem mieszkań. W tej sytuacji wiele osób może czekać na dalszy rozwój wydarzeń, co wpływa na stabilność rynku nieruchomości.